Гаражные объединения в новом федеральном законе, который начнет действовать с октября 2023 года
1.Закон формирует общий подход к определению объекта, предназначенного для стоянки и хранения транспортных средств, государственной регистрации прав на него и использует следующие понятия:
- территория гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения;
- гараж (имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств);
- общее имущество в границах территории гаражного назначения, предназначенное для удовлетворения общих потребностей:
1) земельный участок или земельные участки для общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);
2) пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.
2.Закон закрепляет положения о доле каждого собственника гаража в праве собственности на общее имущество, определяет перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования.
Закон определяет формы объединений собственников гаражей - гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости.
Какая доля принадлежит собственникам гаражей на общее имущество в границах территории гаражного назначения.
Собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (далее - общее имущество в границах территории гаражного назначения).
ВАЖНО!!! Доля каждого собственника гаража пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения. Доля следует судьбе права собственности на соответствующие гараж, нежилое помещение. Собственник гаража (нежилого помещения в гаражном комплексе) не вправе осуществлять ее выдел в натуре, а также отчуждать свою долю отдельно от права собственности на соответствующие гараж, нежилое помещение.
Собственники гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения;
- несут бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения;
- совместно владеют и пользуются общим имуществом в границах территории гаражного назначения в соответствии с его назначением;
- свободно используют земельные участки общего назначения в границах территории гаражного назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам;
- участвуют, соразмерно со своей долей в праве на общее имущество, в границах территории гаражного назначения в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей;
3.Способы управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе.
-непосредственное управление собственниками гаражей;
- управление товариществом собственников недвижимости;
-управление организацией, осуществляющей управление общим имуществом в гаражном комплексе по договору управления общим имуществом (далее - управляющая организация).
Способ управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения выбирается на общем собрании собственников гаражей и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения такого собрания.
1.Под непосредственным управлением собственниками гаражей общим имуществом в границах территории гаражного назначения понимается принятие собственниками гаражей совместных решений по управлению общим имуществом в границах территории гаражного назначения.
При непосредственном управлении общим имуществом в границах территории гаражного назначения договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в границах территории гаражного назначения с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники гаражей заключают на основании решений общего собрания собственников гаражей. При этом все собственники гаражей, большинство собственников гаражей, выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
ВНИМАНИЕ!!! В границах территории гаражного назначения управление общим имуществом осуществляется товариществом собственников недвижимости. Непосредственное управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения допускается, если количество гаражей в границах территории гаражного назначения не превышает тридцати.
В законе урегулированы вопросы организации деятельности товариществ собственников недвижимости, создаваемых в целях совместного владения, пользования и распоряжения в установленных пределах имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения (нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах), совместного управления таким имуществом и обеспечения его содержания (ст.ст.24-27 закона).
4. Предусмотрено, что со дня вступления в силу данного закона к созданным до этого дня гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения данного закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования таких организаций подлежат приведению в соответствие с рассматриваемым законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций, а до этого они действуют в не противоречащей ему части.
Положения закона не будут распространяться на отношения, связанные с использованием гражданами и юридическими лицами:
- объектов вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения;
- объектов, предназначенных для хранения техники и оборудования и необходимых для обеспечения деятельности госорганов и их территориальных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций, а также транспортных организаций;
- объектов, предназначенных для хранения транспортных средств и находящихся в многоквартирном доме либо расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирный дом;
- объектов, предназначенных для хранения транспортных средств и не являющихся объектами капитального строительства;
- объектов, относящихся к парковочным местам в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Предусмотрены поправки в отдельные законодательные акты, а также ряд переходных положений. Планируется, что Совет Федерации рассмотрит закон на заседании 19 июля 2023 года. В Пояснительной записке к законопроекту сказано, что положения законопроекта будут распространяться и на отношения собственников гаражей, права на которые будут оформлены в ходе гаражной амнистии.
21.07.2023г.
Объявление
Администрации городских округов и муниципальных районов Красноярского края, на основании закона № 3-574 17 марта 2022г. «О составе мероприятий, направленных на выявление лиц, использующих гаражи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, оказание содействия гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки и порядке их осуществления». Собирают сведения о гаражах, расположенных на территории кооператива, право собственности, на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Гаражи, используемые гражданами без регистрации права собственности, подлежат постановке на муниципальный учет в статусе «бесхозяйный» или «выморочный», с последующим оформлением в муниципальную собственность.
В целях предотвращения утраты права на использование гаража, рекомендуем оформить в собственность гараж и землю под гаражом.
Зачем необходимо оформление гаража в собственность
Простой вопрос предполагает не менее простой ответ – при отсутствии соответствующих документов на недвижимость человек, считающий строение своим, сталкивается с рядом проблем. Судебная практика признания права собственности на гараж насчитывает огромное количество дел, связанных именно с возникновением серьезных неприятностей при отсутствии необходимых документов.
Если гараж не оформлен по закону, владелец сталкивается со следующими проблемами:
- Без документов на гараж или если они оформлены не должным образом строение может быть снесено. Владелец при этом не может законно этому помешать, а также не имеет права на возмещение ущерба.
- Участок земли, на котором расположен гараж, может быть реализован без ведома владельца, если у него нет документов. Новый собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, а именно – оформить гараж в свою собственность или снести здание.
- Внесение поправок в законодательство может значительно усложнить процесс последующего оформления права собственности, а также сделать его невозможным. Именно этому специалисты рекомендуют сразу же оформлять все документы после купли-продажи.
- Процесс оформления документов должен быть разовым – подразумевается, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит откладывать оформление права собственности «на потом» или останавливаться на полпути. В итоге всю процедуру придется выполнять заново.
- При отсутствии права собственности на гараж владелец не может им никак распоряжаться (продажа, обмен, дарение), не считая элементарного использования.
- Немаловажный момент – после смерти владельца гаража, который не успел оформить право собственности, строение не может переходить по наследству родственникам. Таким образом, недвижимость отойдет третьим лицам абсолютно бесплатно, будь то государство или собственники земельного участка.
Одна из самых главных бытовых неприятностей, связанная с отсутствием права собственности на гараж, состоит в том, что даже при ограблении (взлом замка, кража или порча имущества) сотрудники полиции вправе отказать в приеме заявления по простой причине – отсутствие документальной связи между недвижимостью и заявителем.